Социальные программы Прикамья

ИПОТЕКА от кооператива

Вопрос-Ответ


1. Что мне нужно сделать, чтобы вступить в Программу «Квартира – в рассрочку»?


Сначала Вы вступаете в ПК «Социальные Программы Прикамья» и становитесь пайщиком. Для этого необходимо написать заявление по утверждённой форме и оплатить взносы в размере 650руб.-вступительныей взнос (ВВ) и минимум 10000 руб. (1 пай) паевой взнос (ПВ) в Паевой фонд ПК. Далее Вы пишите второе заявление - на вступление в Программу «Квартира в рассрочку» и оплачиваете разовую сумму: 50 000 руб.- Целевой членский взнос (ЦЧВ) – за участие в программе.

2. Как часто надо платить взнос 650 руб и ЦЧВ 50 000 руб ?

Один раз при вступлении в Потребительский кооператив и в программу.

3.  В чем отличие между Банком и Потребительским кооперативом  в решении жилищных вопросов?

Итак, когда Вы берете кредит в банке, а затем возвращаете его с процентами, то куда тратит банк эти проценты, которые Вы заплатите «сверху»? Правильно, на свое текущее содержание (оплата вкладчикам %% за привлеченные ресурсы, налоги, зарплата сотрудникам, аренда помещений, телекоммуникаций, коммунальные услуги, командировочные расходы и т.д.), развитие своего бизнеса (реклама, покупка оборудования, автомобильного транспорта и т.д.), выплату налогов и (самое главное!)  на дивиденды акционерам. 

То есть, когда Вы берете кредит в банке, Вы работаете на владельцев банка, развиваете их бизнес

В одной из книг Роберта Кийосаки написано примерно так: «Не работай на банк, создай свой!». 
Вот мы и создали свой «банк», который работает на наших же пайщиков. Называется этот «банк» - ПФ (Паевой Фонд ) на базе ПК «Социальные программы Прикамья». Сейчас с использованием внутреннего «банка»  действуют Жилищно-накопительные программы:

   
Когда Вы, будучи пайщиком, получаете в пользование дом или квартиру, Вы платите помимо паевых взносов ещё «сверху»  небольшие членские взносы, которые будут потрачены: на текущее содержание Кооператива (ведение документооборота, бонусы активным пайщикам, аренду помещений,  зарплату штатным работникам, за услуги связи,  командировочные расходы и т.д.), на развитие Кооператива (расходы на проведение PR-акций,  семинаров, собраний пайщиков, на изготовление рекламы, сайта, базы данных и т.д.). Заметьте, что мы не указали «налоги» и «дивиденды акционерам» (по сравнению с банком). Кроме того с членских и паевых  взносов налоги не берутся, а акционеров у нас нет, т.к. в потребительском обществе «один пайщик - один голос». 
Так чью организацию Вы развиваете, когда Вы получаете имущество в пользование в ПК-«Социальные программы Прикамья» ?  Свою, т.к. Вы являетесь одним из «акционеров» внутреннего «банка» - Паевого фонда ПК. 

В связи с этим у Вас, как у пайщика ПК, есть возможность  пользоваться более выгодными условиями по сравнению с банками и получать часть от этих %-тов в виде бонусов или вознаграждений или выражаясь юридическим языком – потребительскую выгоду.

4. Как в двух словах назвать схему, которая используется в целевой Программе «Квартира в рассрочку»?

«Лизинг» для частных лиц. Для ИП и юридических лица применяется также схема «лизинга». Но, заметьте, слово лизинг мы взяли в кавычки. Это потому, что на самом деле у нас используется схема «обмена паями», которую нам позволяет осуществлять Закон «О потребкооперации…», Устав и внутренние документы. Но эта схема очень похожа на схему лизинга, про который все знают, что это такое.

5. А у Общества есть лицензия на лизинговую деятельность?

Нет, т.к. она нам не нужна.
На самом деле, схема работы целевой Программы «Квартира в рассрочку» похожа на лизинговую деятельность, однако таковой не являются (см. выше). Суть схемы такова: Общество покупает квартиру или строит дом на деньги пайщиков, которые внесли паевые взносы в ПФ (Паевой Фонд) и передаёт в пользование пайщику – очереднику. После полного расчёта пайщиком – очередником с ПК за имущество, оно передаётся ему в собственность.

6. На кого оформляется недвижимость?

При покупке – на пайщика с обременением в пользу ПК, после полного расчёта обременение (залог) снимается и пайщик может выйти из кооператива со со своей недвижимостью.

7. Есть ли возрастные ограничения при вступлении в Программу «ЖИЛЬЁ в рассрочку» ?

Если Вы являетесь пайщиком (с 16 лет), то вступить в Программу Вы можете. Однако получить имущество (жильё) - только когда станете совершеннолетним (с 18 лет). Больше ограничений нет.

8. Нужны ли справки о доходах или какие-то другие документы, подтверждающие мою платёжеспособность?

Нет.
Однако платежеспособность (Бонусы-вознаграждение за привлечение других пайщиков, соблюдение сроков оплаты паевых взносов в других Программах, поручительства платежеспособных пайщиков) - обязательна!

9. Будет ли страховаться жильё и жизнь заёмщика? Какой организацией?

Да. Перед получением жилья. Страховыми компаниями, с которыми у ПК на тот момент будут действующие договоры.

10. Материнский капитал или другие соц. субсидии можно использовать при погашении займа?

Если Вы сможете законно перевести материнский капитал в денежные средства, то по сути их можно использовать для улучшения жилищных условий.

11. Можно ли участвовать в долевом строительстве при помощи Ваших займов?

Нет.
ПК приобретает только готовое жильё на первичном или вторичном рынках или строит индивидуальные дома на своих участках или участках пайщика.

12. Какое жильё я смогу получить? Только через агентство? Или у частных лиц напрямую тоже?

Вы можете получить любое жильё, которое Вам понравится. Однако, перед сделкой о покупке жилья, оно пройдет экспертизу через уполномоченную оценочную или риэлторскую компанию в Регионе, у которой есть договор с ПК «Социальные программы Прикамья».

13. Если я передумаю приобретать жильё, а 10% уже внесла, смогу я забрать деньги обратно?

Да, сможете, т.к. по законодательству паевые взносы – возвратные. Невозвратный только Членский вступительный взнос- 650 руб  и целевой членский взнос в Программу (50 тыс. руб.).

14. Какой % годовых оплачивается в Программе «Квартира в рассрочку»?

% годовых – это банковская уловка!

Никогда не поддавайтесь на эту уловку! Имеет смысл только % удорожания! Т.е. сколько конкретно денег Вы переплатите за определённый период.
У нас в пересчёте на год – в среднем 4,4%.
А теперь узнайте сами, сколько Вы переплатите в банках и сделайте выводы сами!
А если Вы вообще желаете не платить %, то и это возможно. Если не достаточно информации, которая опубликована здесь, обратитесь к тем людям, кто Вам порекомендовал Программу «Квартира в рассрочку» нашего КП. Они Вам расскажут, как это можно сделать.

15. На кого оформляется квартира после получения займа?

На самом деле, заём деньгами Вы не получаете. Потребительский кооператив покупает квартиру, оформляет в собственность пайщика, и накладывает обременение (залог) в пользу ПК и отдаёт Вам ключи. Вы въезжаете в неё и расплачиваетесь в течение 12-120 месяцев (т.е. покупаете в рассрочку). Кстати, можете рассчитаться раньше. Вам же будет выгодней! После того, как полностью рассчитаетесь – снимается обременение и квартира оформляется в Вашу собственность. Этим достигается гарантия возврата средств, которые дали Вам другие пайщики, чтобы Вы въехали в эту квартиру. Согласитесь, это правильно! Причём, главная задача ПК – не выдать Вам квартиру, а чтобы Вы за неё рассчитались по графику, который Вы подпишите перед получением ключей.

16. На чьё имя будут приходить квитанции на оплату коммунальных услуг?

На собственника (пайщика), естественно. Он же и будет оплачивать.

17. Какие гарантии, что после полного расчёта, квартира перейдёт к пайщику?

Мы работаем в правовом поле. Это закрепляется договором залога и закладной

18. Можно ли досрочно погасить заём на квартиру?

Да. В любое время.

19. Почему такие маленькие % удорожания? За счёт чего вы конкурируете с банками?

У ПК «Социальные программы Прикамья» нет таких шикарных офисов, как у банков, к тому же мы некоммерческая организация и у нас нет налогооблагаемой базы, налогов на прибыль, НДС. У нас свой «внутренний банк», который работает с ограниченным кругом лиц – своими пайщиками. А эти пайщики, кстати, сами и устанавливают «Правила игры» и размер удорожания. Девиз ПК такой: "Вы заботитесь о развитии ПК, а ПК заботится о Вас".

20. Есть ли временные сроки, когда я смогу получить жильё?

Минимальные – 3 месяца.  Но всё зависит от Вас.
Смысл в том, что если Вы просто будете ждать и ничего не делать, то прождёте очень долго.  ПК ведь не является банком! В ПК (вернее в один из фондов, который называется ПФ – Паевой фонд) реальные пайщики вкладывают реальные деньги и все эти пайщики также, как и Вы, желают поскорее получить жильё. Поэтому они же сами устанавливают «Правила игры», т.е. кто получит первый по очереди, кто второй и т.д. Т.е. договариваются «на берегу». А затем, у кого выше показатели за данный месяц, тот и претендует первый на получение квартиры.
А эти показатели (по нашему - «рейтинг») зависит от суммы, что Вы внесли в Паевой фонд, затем от времени, когда Вы эту сумму внесли (можно и частями вносить), а также ещё зависит от того, вложили ли в ПФ деньги другие пайщики, которые пришли в ПК по Вашей рекомендации.
Т.е. это интегральный показатель, который рассчитывает компьютерная программа ежемесячно.
И ещё немаловажно ПК знать, сумеете ли Вы ежемесячно расплачиваться за квартиру, в которой будете жить. Нам ведь «неплательщики» не нужны.
А так как справок о доходах мы не требуем, то гарантией Вашей платёжеспособности могут быть рейтинг, которые Вы имеете в ПК (см. ответ на вопрос №8).

21. А дачу могу купить? Или только квартиру?

Квартиру или дом. На дачу и гараж у нас будут отдельные целевые Программы, но схема – похожая.

22. Какую минимальную сумму я должен внести, чтобы получить жильё?

50% от стоимости жилья, плюс 50 000 руб – Целевой Членский взнос (ЦЧВ) в Программу.
Но это не всё. Если Вы сами больше вносить не желаете или не можете, значит, Вам надо использовать Ваш скрытый рекомендательный ресурс  и пригласить ещё   других пайщиков, которые придут по Вашей рекомендации.  Ваше вознаграждения  переводится в паи и зачисляет на Ваш лицевой счет в Паевом фонде ПК. Т.е. Ваши деньги +  вознаграждение от взносов Ваших пайщиков д.б. не менее 50% от суммы Программы, по которой Вы хотите получить жильё.

23. Могу я только вложить свои деньги и получить жильё? Привлекать никого не хочу!

ДА, если сможете обеспечить свою платежеспособность (Соблюдение условий договора по срокам и суммам оплаты паевых взносов, участие в хозяйственной деятельности ПК, поручительства платежеспособных пайщиков).

24. Сколько я должен пригласить людей, чтобы получить квартиру или дом?

Во-первых, не «людей», а пайщиков, т.к. ПК работает с ограниченным кругом лиц – только со своими пайщиками. Т.е. сначала человек вступает в ПК «Социальные программы Прикамья», а затем – в Программу «Квартира в рассрочку» или «Свой дом». Вы становитесь в очередь, место в которой определяется Вашим рейтингом участия в Программе. Он зависит не от количества пайщиков, которых Вы пригласили, а от сумм взносов в ПФ (Паевой фонд), которые внесли Вы сами, а также пайщики, которых Вы пригласили. Также рейтинг зависит от времени, в какое Вы или Ваши приглашённые пайщики внесли взносы в Паевой фонд. Если Вам нужна точная формула – обратитесь к нашим сотрудникам.
 
25. В чем отличие собственности Потребительского кооператива от собственности  других организационно-правовых структур?

Собственность потребительского кооператива отличается от собственности в других организационно-правовых структурах на 3-х стадиях:
1-я стадия формирования — собственность формируется в потребительском обществе за счет:
1. Добровольных паевых взносов;
2. Капитализация доходов, получаемых от предпринимательской деятельности;
3. Иных источников, не запрещенных законодательством РФ.
Вопросы правосубъектности потребительского кооператива затрагивают отношения собственности, поскольку в качестве важнейшего признака юридического лица выступает его имущественная обособленность. В соответствии с п.2 ст.48 ГК РФ потребительские кооперативы, в т.ч. потребительские общества, отнесены к юридическим лицам. Имущество потребительского кооператива является их собственностью, как имущественная обособленность, а не собственность учредителей (участников), как в акционерных обществах и в обществах с ограниченной ответственностью.
Переход права собственности в потребительском кооперативе осуществляется в рамках ГК РФ, Устава потребительского общества и принятыми в РФ актами регистрации перехода права собственности на имущество и смены формы собственности.
         2-я стадия использования — собственность, находящаяся в одних руках, используется в производстве, в управлении для удовлетворения потребностей всех членов данного кооператива, в коммерческом секторе имущество используется для получения прибыли. В соответствии с Законом «о потребительской кооперации» вопросы о распределении имущества внутри потребительского кооператива определяются Уставом.

26. В каком банке можно оплатить взносы?

В любом. С некоторыми банками у ПК имеются договоры. При оплате обратите внимание, что комиссию за перевод денег на счет ПК Вы должны оплатить сами.


Остались ВОПРОСЫ? ЗВОНИ (342) 298-51-57



Партнеры

 Мы в социальных сетях

          


г. Пермь 3-я Водопроводная 5А, Офис 303
(342) 298-51-57

E-Mail:
ceo@iskdp.ru

Все права защищены © ООО «Потребительский кооператив
«Социальные программы Прикамья», 2016-2018