Кандидат в члены ПК - физическое лицо или юридическое лицо, которое подало заявление о вступлении в члены ПК, но ещё не внесшее полностью членский вступительный (разовый) и минимальный паевой взнос.
Член ПК
- физическое лицо или юридическое лицо, в отношении которого Советом ПК принято положительное решение о принятии его в члены ПК, полностью внесшее членский вступи¬тельный (разовый) 650 руб. и паевой взнос не ниже 10 000 руб.
Пайщик – Участник любой из социальных Программ ПК - физическое или юридическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ПК, полностью внесшее членский вступительный (ра¬зовый 650 руб.), паевой (минимум 10 000 рублей), целевой членский взнос (50 000 рублей) и подписавший с ПК Договор об участии в одной из социальных программ ПК.
Активный пайщик жилищно-накопительных программ (далее ЖНП) ПК - пайщик, лично привлекший в ПК новых пайщиков, средства первона¬чальных паевых взносов которых составили сумму, покрывающую заявленную ориентировочную стоимость Объекта недвижимости для этого пайщика, при условии внесения пайщиком соответствующих средств, то есть суммы составляющей не менее 50% стоимости предполагаемого в приобретение объекта недвижимости.
Реестр Потребительского кооператива «Социальные программы Прикамья»
- форма систематизированного учета лиц, подавших заяв¬ление о вступлении в ПК, вследствие чего им был присвоен идентификационный номер в реестре и предоставлен доступ в личный кабинет на сайте ПК.
Договор цессии - договор уступки прав пайщика по договору паенакопления на внесенные им взносы на определенную дату другому пайщику или члену ПК без передачи номера в реестре в случае, если пайщик, передающий свои права по договору, остаётся членом ПК, либо с передачей номера в реестре в случае выхода пайщика из ПК; или третьему лицу с передачей номера в реестре.
Общее собрание членов ПК - общее собрание членов Совета, Правления и пайщиков ПК. Оно является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов пайщиков ПК. Каждый пайщик и учредитель-пайшик при принятии решений общего собрания имеют один голос, независимо от величины их паенакоплений. Голосование на общем собрании членов ПК мо¬жет быть проведено в форме заочного голосования.
Очередь подбора и приобретения объектов недвижимости в ЖНП - порядок приобретения для пайщиков объектов недвижимо¬сти, при котором соблюдается принцип очередности. Место (позиция) в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости в ЖНП - определен¬ная позиция, которую пайщик занимает в очереди подбора, строительства и приобретения объектов недвижимости на опреде¬ленную дату в зависимости от суммы, что внес пайщик в Паевой фонд, затем от времени, когда пайщик эту сумму внес, а также ещё зависит от того, вложили ли в ПФ деньги другие пайщики, которые пришли в ПК по Вашей рекомендации. Этот интегральный показатель рассчитывает компьютерная программа ежемесячно.
Пакет документов члена ПК - это оригинальные документы в электронном или бумажном виде, подписанные собственноруч¬но и предоставленные в ПК, которые включают в се¬бя: заявление о вступлении в члены ПК с соглашением на обработку персональных данных, членскую книжку, заявку на участие в программах ПК, Положение «О деятельности ПК «Социальные программы Прикамья».
Пакет документов пайщика ПК – участника социальных программ, в т. ч ЖНП - это оригинальные документы, подписанные собственно¬ручно, включающие в себя: пакет документов члена ПК, а также договор об участии в хозяйственной деятельности и паенакопления. После приобретения объекта недвижимости для пайщика участника ЖНП, дополнительно оформляется Дополнительное соглашение к Договору паенакопления и Индивидуальный график платежей.
Коммунальные услуги - услуги сторонних организаций, включающие в себя водоснабже¬ние, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление, обслуживание лифтов, телекоммуникации и интернет, КСК.
Ликвидность объекта - соответствие заявленной стоимости реального состояния объекта не¬движимости приобретаемого ПК и возможность продажи приобретаемого ПК объекта недвижимости в наибо¬лее сжатые сроки, востребованность данного объекта на рынке недвижимости.
Паевой взнос - денежные средства, вносимые членом ПК на расчетный счет или в кассу ПК для накопления и последующего внесения (при достижении накопленной суммы денежных паевых взносов минимум 50% от стоимости жилья) для при¬обретения объектов недвижимости по ЖНП. Все паевые взносы членов ПК аккумулируются в паевой фонд ЖК. Паевой взнос в ПК пайщик также может вносить имуществом, товарами, земельными участками и иной недвижимостью, ценными бумагами, интеллектуальной собственностью, неимущественными правами и другими активами. Размер паевого взноса в денежном выражении при его внесении имуществом, товарами, земельными участками и иной недвижимостью, ценными бумагами, интеллектуальной собственностью, неимущественными правами и другими активами определяется Советом ПК или назначаемой им комиссией.
Первоначальный паевой взнос для участников ЖНП - сумма равная 50% стоимости готового жилищного объекта, сметной стоимости строительства Дома или другого объекта недвижимости.
Ежемесячный минимальный паевой взнос - минимальный размер внесения паевых взносов в зависимости от условий Программ ПК.
Пай (Паи) - сумма, равная стоимости объекта недвижимости, имущества, товара, земельных участков, оборудования, иного движимого имущества, ценных бумаг, интеллектуальной собственности, неимущественных прав и других активов. 1 пай равен 10 000 рублей.
Паенакопление - часть пая (паев), внесенная пайщиком на определенную дату.
Членский вступительный (разовый) взнос - денежные средства, единоразово вносимые на расчетный счет ПК членами ПК при вступлении. Членские ежемесячные взносы - денежные средства, вносимые на расчетный счет пайщи¬ками ежемесячно с момента предоставления объекта недвижимости или другого имущества в безвозмездное пользование до оформления имущества в собственность и (или) выхода из ПК.
Целевые взносы - взносы в фонд развития, вносимые на расчетный счет или в кассу ПК.
Дополнительные взносы - денежные средства, вносимые членом ПК по требованию Правления ПК для покрытия убытков, штрафов, либо иных нужд ПК.
Паевой фонд ПК - фонд, состоящий из паевых взносов, вносимых пайщиками при создании потребительского кооператива, вступлении в него новых пайщиков, а также при текущей деятельности потребительского кооператива и является одним из основных источников формирования имущества потребительского кооператива. Сумма паенакоплений пайщиков может использоваться для инвестирования с целью увеличения размера паевого фонда, в т. ч. на малоэтажное строительство, на приобретение объектов недвижимости, либо на участие в долевом строительстве многоквартирных домов; а также на выплату суммы паенакоплений выходящим из ПК пайщикам. Размер взносов в паевой фонд составляют:
- размер ежемесячного минимального паевого взноса для участников ЖНП не может быть менее 10000 (Десять тысяч) рублей для физических лиц и 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей для юридических лиц, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.
- размер накопительного паевого взноса, при котором пайщик-участник ЖНП может претендовать начало строительства дома или на приобретение для него жилой недвижимости составляет не менее 50% от стоимости заявленного Объекта недвижимости.
Резервный фонд ПК формируется за счет средств паевого фонда в соответствии с «Положением о формировании фондов ПК «Социальные программы Прикамья» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет или в кассу ПК.
Фонд развития ПК - формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ПК «Социальные программы Прикамья» за счет членских и целевых членских взносов (ЧВ и ЦЧВ).
Размеры взносов в фонд развития составляют:
- Членский вступительный (разовый) взнос - для физических лиц составляет сумму в размере 650 рублей.
- Целевой Членский (разовый) взнос - для пайщиков участников ЖНП сумму в размере 50 000 рублей.
- Целевой Членский ежемесячный взнос установлен для пайщиков участников ЖНП, накопившим или внесшим не менее 50% от стоимости объекта недвижимости и которым предоставлено в порядке очереди жилье для безвозмездного проживания. Размер такого взноса устанавливается в Договоре рассрочки индивидуально для каждого пайщика в зависимости от сроков и суммы рассрочки.
- Целевой взнос, вносимый пайщиком для проведения анализа документов, предоставляемых продавцом объекта недвижимости, выяснения всех возможных обстоятельств и сведений, имеющих юридиче¬ское значение, и последующего составления юридического заключения, ЖК заказывает оказание комплекса юридических услуг в Уполномоченной компании. Пайщик оплачивает данный целевой взнос за оказание комплекса юридических услуг по выбранному Объекту недвижимости ЖК в размере до 30 000 (Тридцать тысяч) руб. за каждый приобретаемый объект недвижимости